082020-12
二手房交易合同注意哪些事项
1、核实购房资格。 如果城市有限购,在签合同前,一定要确保自己有购房资格才能签字,否则会出现违约。最好是将资料交给房产中介看一下,在不确定的情况下,最好不要自认为有购房资格。 2、产权核实。 二手房的产权问题是最重要的,签合同之前,一定要进行产权核实。查档可以知晓房屋是否被抵押、是否被查封、是否被限制。如果连产权调查都没做,一定别在买卖合同...
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192020-11
嘉定律师:房屋质量有问题能否退房
因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况,有三个判断因素: 1、看房屋质量问题是否能够通过修复解决,如果通过修复能够解决,一般应要求出卖人承担修复责任,并可要求赔偿损失;确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。 2、经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素,如果该房屋...
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042020-11
嘉定律师:房屋产权证在哪办理
房屋产权证去当地房管局办理。办理流程: 首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。 第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口...
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032020-11
买房打欠条有法律效应吗
只要双方协商一致,将欠款的金额、还款时间以及利息都约定明确,双方签字就有法律效力了。 《中华人民共和国合同法》第一百九十七条 【合同形式及主要条款】借款合同采用书面形式,但自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。...
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032020-11
一房多卖构成合同诈骗吗
一房多卖是否构成合同诈骗要根据具体情况来讨论。刑法第224条的合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。 “一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪,依然要满足诈骗犯罪的基本构造,即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财...
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162020-10
签了二手房买卖合同后买家反悔怎么办
嘉定律师解答因贷款政策变化原因导致买方无法买房。房屋买卖合同约定用贷款支付房款,并不意味着买方只能通过银行贷款来履行合同,通过其他合理途径筹措资金也是买方避免贷款不能风险应当考虑的问题。实践中即使签了二手房买卖合同也是有可能出现反悔的情况,而此时不同当事人反悔的实际处理不同,并且有一些反悔的理由是在法律规定范围内,此时可以说是正当的反...
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162020-10
房屋租赁期间房东卖房怎么处理
房屋的所有人对房屋享有占有、处分、收益的权利,无论是将房屋出租还是将房屋出售都是房屋所有人的自由,但是当房屋在出卖之前存在租赁关系时,房屋的出售就会受到限制。因为租客对房屋享有优先购买权。根据 《民法典》(2021.1.1生效)第七百二十六条 【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优...
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162020-10
房屋买卖做的公证具有法律效应吗
嘉定律师解答对房屋买卖合同进行公证的,公证机关依法作出公证书后,房屋买卖就具有法律效力。 《中华人民共和国公证法》 第三十条 公证机构经审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是,因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不计算在期...
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162020-10
房屋买卖属于地域管辖吗
嘉定律师解答房屋买卖纠纷一般是属于合同纠纷,由合同履行地法院管辖,所以并不是属地管辖。如果是因产权产生纠纷的,适用专属管理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十三条 合同纠纷管辖 因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 第三十三条 专属管辖 下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖: (一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所...
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162020-10
商品房预售合同订立程序是什么
1、一种意见认为,认购书本身即为一买卖合同。双方当事人磋商后在平等自愿的基础上表达了自己的真实意思,签订了书面的认购书,从程序、形式、内容上看,认购书都已符合合同的成立要件,日后之正式商品房预售合同只不过是对认购书的补充。 2、另有一种意见认为,认购书与正式的商品房预售合同不能混为一谈。从认购书与正式合同的牵连性上判断,认购书还不足以成为...
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162020-10
房屋买卖合同因一方根本违约解除后,守约方可以主张赔偿哪些损失
嘉定律师解答房屋买卖合同签订后,因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现,守约方要求解除合同,并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的,应酌情予以支持,但当事人另有约定的除外。 在认定和计算可得利益损失时,应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、...
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162020-10
一方当事人确实为购房出资,但不能证明当事人之间系借名关系的,怎么处理
嘉定律师解答当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系,但不足以证明双方之间存在借名登记的约定,其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的,不予支持;其向登记人另行主张出资债权的,应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。 也就是说,在此情形下,出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系,出资人只能要回...
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122020-10
二手房交易流程是怎样的
1、买卖双方达成交易意向 首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房,然后去实地考察。如果有想买的意愿的话,就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了,你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。 2、买方向银行进行贷款申请 如果你想申请贷款,那么你好先向银行进行相关业务的咨询,然后申请贷款...
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122020-10
二手房出卖人违约有什么责任
二手房出卖人违约责任包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方...
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122020-10
2020国家允许卖期房吗
国家允许期房预售。期房预售更通俗的说法叫做卖期房、卖楼花。就是消费者所购买的只是图纸上的房屋,能看到的往往只是一片光秃秃的土地。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花",这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售...
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122020-10
购买二手房要注意什么
1、核实产权是否清晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。 2、询问交易房屋是否在租...
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122020-10
买二手房被隐瞒真实房龄可以要求赔偿吗
如果发现对方故意隐瞒房屋真实房龄,买家可以要求对方赔偿因此造成的损失。如果发现对方恶意隐瞒房龄,严重损害买家利益的,买家有权按规定变更或者解除买卖合同。 《合同法》 第四十二条 【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任: (一)假借订立合同,恶意进行磋商; (二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提...
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